什麼樣的房屋坪數較容易出租外商客戶？

      任何型式坪數的房屋都會有外國人承租，只是外國房客可以負擔多少租金的問題。兩、三佰坪的大別墅及八、九十坪以上的大樓豪宅有外商大老闆可以支付一個月幾十萬的租金，當然，每家公司的最大老闆只有一位，大型別墅的客源不是常常出現。三十坪至七十坪的住宅大樓則是中高階的經理人或專業人仕尋找的目標，小套房也多有外國職員或外籍工程師承租。就如同金字塔三角形一樣，金字塔頂端的客層較少，找中低價位的房屋的房客較多，愈便宜的房子就愈多的房客在競爭。

      歸納來說，近年來在市中心區（信義、大安、松山、中山、中正區）的五十坪以內的房屋及小套房較天母地區容易出租，原因是因全球經濟景氣不佳，外商公司為節省成本，能儘量減少外派人員就儘量縮減，如實在需要找外籍人員來台上班時，以外商公司的角度來看，有同樣經歷、能力的二組人選在考慮時，會優先考慮找租屋的成本較小的單身或夫婦二人小家庭。因為家庭人數眾多就需要較大較貴的房屋。而選擇單身或夫婦二人的外籍員工來台上班又可省去負擔小朋友讀國際學校的高額學費。所以近年來市中心區的五十坪內的房屋出租率會比天母地區較好。

      許多高階主管的傢俱會由公司支付從海外運送來的費用，這類客戶層多是尋找較大坪數的房屋，在七十坪以上的純住宅大樓目前仍多集中在天母地區或信義計劃區。

      小坪數的夾層屋大樓在近年來的市中心接二連三的完工，也多有游泳池或健身房及其他比照豪宅的公共設施，在新交屋的幾年之內，也多可以出租到不錯的租金。只是此類出租大樓愈來愈多。同類產品在市場上增加，產品的地點就愈顯重要，以前可以成交的租金並不代表以後也是可出租一樣價格，目前信義區的夾層屋租金多半還維持在一定的行情，就是因為外商房客多喜歡在信義區居住，理由仍是有捷運站及許多的西式餐廳及Pub , Bar ,以及近信義區有四獸山，雖然居住在台灣的最大都市卻仍能看到自然的山景（在信義區可看到或走的到山景的住宅有近有遠，但比起上海及北京，新加坡等一些離山景遙遠不可及的城市來說，台北市在這一點是極有特色的。

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