出租外國房客在遷入及遷出交屋時需注意哪些事項？

      許多外籍房客對於房屋傢俱的維護及清潔保養非常用心，常常讓房東們感動不己，所以在交屋給外商房客時將房屋徹底清潔，也可同時要求房客在返還房屋時也是清潔後再交給房東。

      遷入及遷出交屋時，將水、電、瓦斯錶的度數紀錄，在帳單寄到時可分清楚抄錶時房東及房客各需分攤多少錢，和外國房客來往，最好在金錢上能計算清楚，避免日後雙方覺得只是一些小錢，對方應該大方的自行負擔，但沒有交屋時的抄錶紀錄而產生問題。上品房屋在結算房屋的水、電、瓦斯金額，都是仔細的抄錶並拍照，再以電腦試算表交給雙方過目，以維護租屋雙方的權益。

      外商房客在遷出交屋時，有時是居住人來點交，有時是只有公司承辦人，有時居住人及承辦人都在場。如果交屋現場有任何的物品損壞或遺失，最好當場談清楚並有紀錄，以避免交屋後雙方再有爭議。有時外籍房客搬走是因為離開原簽租約任職的公司，此時交屋如果公司的承辦人不在場，有爭議的物品損壞或遺失在事後就很難找出由誰負責，所以在交屋前應和負責的房仲人員了解清楚是由誰辦理點交。

      由外商公司出面承租的租約保證金，在交屋結清相關水、電、瓦斯及大樓管理等費用後，最好是由銀行匯款的方式返還外商公司，要避免以現金交還房客（保證金不是外籍房客支付的，是他們的公司支付的 ） 或公司承辦人，因有時保證金金額超過幾十萬，萬一承辦人員在半途遺失或遭搶刧，都是很麻煩的事。

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